טיפים שימושיים

מתי עדיף לשכור, ומתי לשכור דירה?

Pin
Send
Share
Send
Send


האם ניתן להרוויח כסף טוב על ידי השכרת דיור בפרברים? איך לא להתחרט אחר כך על ההשקעה המבוזבזת? איך למצוא לקוחות ללינה לטווח הארוך ועדיין לא להיות באדום? לבנות בית או לקנות, מה עדיף? Muscovites עייף לחיות בג'ונגל אבן, מה הם הכי רוצים, נוחות או פרטיות?

אנו ננסה למצוא תשובות לשאלות הרחוקות מלהיות חד משמעיות במאמר זה.

בית להשכרה. לבנות את עצמך או לקנות?

לפני ששוכרים נדל"ן בפרברים, יש לרכוש או לבנות אותה תחילה (תוך שיש חלקת אדמה בפרברים). כאן מתעוררת דילמה: מה יהיה רווחי יותר וישתלם מהר יותר?

מומחים אומרים שזה רעיון מטופש לחלוטין לרכוש קוטג 'או קוטג' להשכרה לאחר מכן. אפילו הבית הזול ביותר, השווה 2.5-3 מיליון רובל, ישתלם במקרה הטוב בעוד 12-15 שנים.

כמובן שכולם רוצים להשיג הכנסות שכירות גבוהות. עם זאת, יש להבין כי בתים יקרים, בכפרי עילית, מושכרים לרוב על ידי הבעלים עקב מעבר זמני לחו"ל או לעיר אחרת. וכאן לא מדובר על עסקים - זה אמור לדאוג לדיור ולשלם עבור כלי עזר, אם כי כמובן שהבעלים יקבלו רווח טוב.

עליכם לקחת בחשבון שעבור בית יקר מאוד, גדול השטח, יהיה קשה למצוא דיירים לשהייה ארוכה. בעבר היו אלה בעיקר זרים. כיום, אנשי עסקים רוסיים עשירים ובעלי תפקידים - הציבור סגור ביותר.

לא מומלץ לסיים עסקאות לטווח קצר בנושא דיור מובחר; זה מאיים עם ריהוט מפונק ואובדן המראה הכללי של הקוטג 'שלך.

כעת, בשוק ההשכרה, מבוקשים קוטג'ים קטנים בשטח של עד 100 מ"ר. מ ', ובמרחק של לא יותר מ 20-30 ק"מ ממוסקבה. אם יש ברשותכם חלקת אדמה כזו, אפילו קטנה (מגודל 6 עד 10 דונם), תוכלו לבנות בית יקר אך מסודר לעסק להשכרה - אפשרות זו תהיה מעניינת עבור דיירים בדרגת הסתברות גבוהה.

אם הקרקע ממוקמת במרחק גדול יותר (מ- 60 ק"מ מכביש הטבעת במוסקבה ומעלה), אזי "לא לטרוח" באתר הבנייה לא הגיוני, מכיוון שזה לא משתלם למסור נדל"ן כזה.

לאחר שהחלטנו לבנות בית להשכרה, עדיף לא לשים לב למסגרת בתים טרומיים או מסגרות זולות - לעתים קרובות הם אינם עשויים מהחומר האיכותי ביותר. בטון סודה הוא חומר הבניין הטוב ביותר, הוא שומר ושומר על חום טוב מאוד, הוא בעל חיי שירות ארוכים והוא סביר למדי. השימוש בעץ הוא יקר מאוד, בית כזה לא ישתלם בעוד 15 שנה.

איך להפוך למשקיע מצליח ולא להפסיד כסף?

איך לא להפסיד במסירת בתים כפריים, קוטג'ים וקוטג'ים, מה צריך לקחת בחשבון לצורך זה?

כדי לקבל הכנסה קבועה מדיור להשכרה בפרברים, עליכם לפחות לדאוג לנוכחותה, מרחק קטן מהבירה וכמובן, בנוחות.

קוטג'ים וקוטג'ים ברובלבקה, בכיוונים נובוריז'סק ומוצ'ייסק נשארים תמיד מבוקשים. אם אתה מוצא דיירים בנאמנות, אפשר בהחלט לקבל 100-150 אלף רובל בחודש מהשכרה.

כיום המעסיקים שמים לב לעומס המסלולים, רבים מהם מגיעים מדי יום לעבודה במוסקבה. בנוסף, עבור עסק מצליח, אתה עצמך צריך לחפש דיירים, כשאתה פונה לסוכנות, הסיכון ברווח יורד בחצי בדיוק.

איך למצוא במהירות דייר לבית, קוטג ', קוטג'?

יש להכין דיור למגורים באופן מלא, לא לדרוש תיקון ולרוהוט בכל הצנרת והריהוט הדרושים. "אחוזות" ריקות שמעט אנשים אוהבים. באופן טבעי, הרהיטים צריכים להיות חדשים או להיראות ככה. חומרה ישנה, ​​שחוקה ושבורה תפחית משמעותית את ערך ההשכרה של ביתכם, או אפילו תבריח לחלוטין את הלקוח.

אם לכפר בו ממוקם הקוטג 'שלך יש תשתית מפותחת (חנויות, גן ילדים, גני שעשועים, מתחמי בילוי) זה יהיה יתרון עצום, מכיוון שלרוב המעסיקים הם אנשי משפחה.

צריך להיות 3 חדרי שינה או יותר במשק הבית - לבני משפחה ולעובדי התחזוקה (לפחות, זו יכולה להיות מטפלת).

זה טוב אם הקוטג 'ממוקם במקום ציורי (ליד היער, ליד מאגר כלשהו). עבור מקומות כאלה לא תצטרך לחפש דיירים במשך זמן רב. בוסתן קטן על החלקה, גן עם פירות יער ושיחי פרי יגדיל גם את הביקוש.

תמונה אופיינית

מגזר ההשכרה מושפע ביותר מהעונתיות.

בסתיו הדרישה לדיור להשכרה מגיעה לשיאה: באוגוסט, ספטמבר ואפילו אוקטובר מקבלים מתווכים זרם גדול של פניות מאלו המעוניינים לשכור דירה. ההתרגשות באה על חשבון סטודנטים שרוצים למצוא דירה או חדר, ועלייה בזרימת המבקרים שצריכים למצוא עבודה במוסקבה. בנוסף, תקופת חופשות הקיץ מסתיימת והפעילות העסקית בשוק הולכת וגוברת. נכון לעכשיו הפער בין היצע לביקוש הולך ומצטמצם, והשוק פונה לעבר בעל הבית. בשיא הביקוש, לבעלי הבית יש אפשרות להשכיר דיור בתנאים נוחים יותר. חלק מהבעלים המנצלים את המצב מנסים לשקול מחדש את התעריף עבור הדיירים הקיימים. החוזה אינו אוסר עליית מחירים אם החלטה כזו מתקבלת בהסכמה הדדית. עם זאת, בפועל זה לא עובד הרבה.

ערכי השיא פוחתים בהדרגה, והפער בין נפח ההיצע והביקוש מתחיל להתרחב שוב. מצב דומה הוא רגיל לחלוטין לאביב. דירות מתפנות, ותקופה זו, לעומת הנפילה, רגועה יותר. אני מציין כי הביקוש נמשך לאורך כל השנה, אך בחודשים מסוימים אינדיקטור זה גדול יותר, באחרים - פחות.

שוק ההשכרה עצמו דינאמי: תמיד יהיו לקוחות שצריכים לשנות את השטח או את תנאי המגורים על ידי מעבר לדירה אחרת.

חותם של חוסר יציבות

גורם העונתיות משפיע על השוק, אולם לאחרונה אנו מבחינים בכך שעקומת הביקוש מתחילה להחליק. דוגמה חיה היא הסתיו האחרון בשוק זירת הדירות במוסקבה. ראינו את העלייה הצפויה בפעילות העסקית, אך לא היה גידול בביקוש, אופייני לתקופה זו.

עליכם להבין שיש נסיבות שמשפיעות רבות על השוק. ביניהם גורמים פוליטיים וכלכליים, שינויים בתחום ההגירה. עם זאת, אתה צריך להסתכל על מציאות השוק בצורה רחבה יותר. לדוגמא, העלייה במספר המשרות והשכר הממוצע באזורים שראינו בשנים האחרונות יכולה להשפיע גם על מגזר ההשכרה במוסקבה. מעבר לעיר אחרת בחיפוש אחר עבודה חדשה ורווחים אפשריים לרוב לא הגיוני מבחינה כלכלית, שכן עלות שכירת דיור מטרופוליני גבוהה למדי.

יתכן כי בהתחשב באי הוודאות במשק ובעיות נלוות, הסתיו הזה יהיה דומה לזה הקודם. כפי שצריך להיות זמן זה של השנה, אנו צופים עלייה במספר יישומי ההשכרה, צמצום זמן החשיפה של הדירה ועלייה אפשרית בשיעורי השכירות, אולם קפיצה חדה עשויה לא לקרות.

באשר למרץ, כעת אנו עדים לביקוש הולך וגובר בשוק השכירות במוסקבה. עם זאת, זה עדיין לא מבטל את הגידול בנפח האספקה ​​האופייני לתקופה זו. יתרה מזאת, בקרוב אנו צופים לנהירה של בקשות מצד מי שמתכנן לשכור דירה לעונת הקיץ. אנשים שיש להם בית או קוטג 'משלהם שוכרים דיור עירוני בקיץ ועוברים לגור מחוץ לעיר, קרוב יותר לטבע.

אל תחמיץ:

היכן עדיף לבנות קוטג 'להשכרה?

יש סיכון לא למצוא דיירים על ידי בניית בית בכפר נידח, גם אם הוא לא רחוק ממוסקבה. לעתים קרובות למדי, אנשים לא יכולים למצוא דיירים לבית מקסים ונעים עם בריכה וטריטוריה מטופחת, אך ממוקמים במקום לא מצליח.

העובדה היא כי או שהוא ממוקם רחוק מדי מכבישים ותחנות אוטובוס, או בכפר קטן, ללא תשתית ועם תושבים שתויים תמיד. ברור לחלוטין שמגרש אדמה במקום כזה יעלה הרבה יותר זול, ובחסכון בדרך זו תוכלו להישאר ללא דיירים ורווחים.

רוב האנשים, כאשר שוכרים בית כפרי, רוצים להיות בטוחים בבטיחותם. במקרה זה, כפרי הקוטג 'המוגנים והמגודרים "נראים" ביתר שאת. קוטג'ים ישנים גם אינם מתאימים במיוחד לעסקי ההשכרה, מכיוון שלרוב רמת הנוחות והתשתית של המגורים במתקנים כאלה משאירים הרבה מה להיות נחשק, שלא לדבר על הביטחון.

בניין דירות מוצלח. מה צריך להיות בזה?

אם תחליט לבנות בית ולשפר את האדמה, לצורך החכירה שלאחר מכן, עליך להחליט על קהל היעד:

  • משפחות עם ילדים
  • אזרחים זרים
  • קשישים בודדים וכו '.

גן שעשועים קטן יוסיף יתרון לרכושכם בעיני הזוגות עם הילדים. ביתן קטן, בצל עצים - יהווה נוחות נוספת לקשישים.

זה טוב אם בקוטג 'שלך כפרי יש בריכה קטנה, בית מרחץ או סאונה. גם החניון ל 2-3 רכבים יגדיל את שכר הדירה.

דרך בטון או אספלט לבית (עם אפשרות גישה לכל ימות השנה) הוא אחד הגורמים החשובים. אדם המדמיין שהוא יצטרך לנסוע מאות מטרים על בוץ ואדמה כל יום, יכול אפילו לסרב להצעה מספקת לחלוטין.

כיצד ליצור פריסה נוחה?

כשאתם בונים בית, עליכם לבחור בקפידה מעצב-אדריכל. רצוי לתת עדיפות למומחה שכבר הומלץ, גם אם זה יעלה יותר. "מומחים" לא משכילים יכולים לצייר פרויקט אגורה עם חדר אמבטיה אחד בקומת הקרקע, בעוד שיהיו לפחות שלוש קומות או יהפכו את החלונות לקטנים מדי, כך שהבית יהיה חשוך ...

יש לשים לב למדרגות, הן לא צריכות להיות צרות ותלולות מדי. חייב להיות מעקה - נוחים, עשויים מחומרים בטוחים (רצוי עץ), כאלה מזויפים יכולים להיות לא בטוחים לילדים.

העודפים בחצרים, בצורת חלונות ויטראז 'וקירות ממולאים בחלונות, לא יוסיפו ערך לבית, אלא יפחיתו אותו.

פונקציונליות תקשורת

במהלך הבנייה, שימו לב במיוחד לתקשורת, כך שלאחר מכן רוב הכסף לא יגיע לתחזוקתם ותיקונם. השתמש בחומרים איכותיים ועמידים - עלויות אלה ישתלמו.

זכור כי העלות הממוצעת של אחזקת קוטג 'בפרברים עולה מדי חודש בין 200 ל -1,000 דולר.

ניירת

ביצוע עסקה, עליך לערוך נכון חוזה עבודה. אם הבית מושכר לתקופה של פחות משנה, נערך חוזה שכירות לטווח קצר.

הסכם כזה אינו קובע:

  • יישוב תושבים ארעיים שלא נקבע במקור בחוזה,
  • היכולת לערוך הסכם שכירות,
  • היכולת לשנות את הדייר,
  • לשוכר אין את הזכות להאריך את תקופת החכירה,
  • אין לבעלים הזדמנות לדרוש בבית המשפט עיכוב בסיום החוזה.

בעת העברת מפתחות חובה לסיים אישור קבלה, גם אם שוכרים את הבית בסופי שבוע ובחגים. יחד עם זאת, עדיף לא להתעצל ולפרט בו את כל הדברים והרכוש החשובים, לקבוע קנסות על נזקיהם. אחרת, עם ההגעה, הבעלים מסתכן בקוטג 'למחצה או שנבזז.

מה משתלם יותר: חכירה לטווח ארוך או יומי?

אין ספק, שכירת הבית, הקוטג 'או הקוטג' שלך ביום יכולה להרוויח טוב מאוד.

אך קחו בחשבון שעליכם לעשות זאת כל הזמן הפנוי להקדיש לעניינים ארגוניים קטנים:

  1. לעסוק בניקיון או לשכור חברת ניקיון,
  2. כל הזמן לחפש לקוחות חדשים ולשלוט ביישוב ופינוי שלהם,
  3. ערוך מסמכים להשכרה, רישום מזומנים,
  4. לפתור במהירות סוגיות ביתיות קטנות.

התרגול מראה שמרבית השוכרים העובדים בתחום שכר הדירה היומי, ואשר בונים (או שוכרים) מספר בתים, בדרך כלל שוכרים מנהל שיעזור.

קחו בחשבון שיש הרבה תחרות בשוק זה. עם התפתחות האינטרנט, אלפי הצעות זמינות לדיירים מדי יום. הקוטג'ים עם עיצוב ועיצוב ייחודיים הם הפופולריים ביותר בקרב "השוכרים היומיים". אם הבית שלכם בנוי לפי פרויקט סטנדרטי, יהיה די קשה לעבור אותו.

כמה אתה יכול להרוויח על ידי שכירת הבית או הקוטג 'שלך?

השכרת בית בפרברים בשטח של 100 - 150 מ"ר. מ ', בממוצע, אתה יכול להרוויח 5-10,000 רובל ליום. ה"קופה "הגדולה ביותר עבור הבעלים היא חגי השנה החדשה. כאן אתה יכול להרוויח עד 50 - 100 אלף רובל ליום.

אז למה, אם מועילים כל כך, רוב בעלי הנכסים מעדיפים שכירות לטווח ארוך?

שכר דירה יומי כרוך בסיכונים רבים:

  • ניקוי ושחיקה תכופים יותר של "מתכלים": פשתן, מגבות, שטיחים וכו '.
  • גישה פחות אחראית של דיירים שמשאירים אחריהם שברים רבים יותר ונזקים בגימור, מה שמבטיח לבעלים עלויות תיקון תכופות יותר,
  • בלאי ריהוט גבוה - מראהו הנוכחי נמשך מקסימום שנה-שנתיים,
  • קלקול ואובדן דברים
  • השחתה ואפילו שריפות אינן נדירות.

לכן, אם תשכירו את ביתכם ביום, מומלץ לבטח גם מקרקעין וגם רכוש.

השכרה לטווח ארוך נוחה בהרבה. במקרה זה, יש סיכוי קטן שמשהו רע יקרה לבית. בנוסף, עבור הבעלים מדובר בהכנסה חודשית קבועה וצפויה, ללא "עודפי טחורים".

כדי להפוך לאיש עסקים מצליח בשוק ההשכרה של דיור בפרברים, עליכם לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:

  1. דרך טובה ולא סואנת מובילה לבית. היעדים הפופולאריים ביותר בפרברים: רובלבו-אוספנסקויה, מוצ'ייסקוי, ריגה החדשה, קייבסקוי, אוסטשקובסקוי וכביש ירוסלב. דיור בפרברים במזרח ובדרום אזור מוסקבה אינו מבוקש,
  2. מספיק שטח קטן - 6 עד 12 דונם, אך חשוב שהוא יהיה מטופח ומטופח. באופן אידיאלי, זה צריך להיות: בית מרחץ, ביתן, ברביקיו, מקום להירגע בו,
  3. מרחק הקוטג 'מכביש הטבעת במוסקבה הוא מקסימום 30 ק"מ להשכרה ארוכה, בחורף - לא יותר מ- 15 ק"מ,
  4. שטח הבית - לא יותר מ- 120 - 150 מ"ר מ
  5. שירותים נוספים: מוסך, בית מרחץ, גרם מדרגות בטון, בריכת שחייה יתקבלו בברכה והשפעה חיובית על מחיר השכירות,
  6. נהיה יתרון אם בקוטג ': חדרים מרווחים, מספר חדרי אמבטיה, קירות חמים ונוף שניתן להציג,
  7. גורם חשוב הוא אקולוגיה וסביבה טובים. באופן אידיאלי, יער ונהר או בריכה נמצאים במרחק הליכה,
  8. יש לגדר את האתר, ולהגן על הכפר,
  9. שכנים טובים.

יש לזכור כי אין זה משתלם לקנות קוטג 'או קוטג' במיוחד להשכרה אחר כך - ההחזר גדול מדי. אבל אם כבר יש לך אדמה, כל זה משתנה.

עלות בניית בית מסגרת קטן (120 - 150 מ"ר) היא 1-2 מיליון רובל, מה שמאפשר להחזיר את ההשקעה במשך 3-4 שנים לכל היותר. העיקר - אל תחסכו קבלנים, חומרים ותקשורת - אלה עלויות מוצדקות לחלוטין אשר יאפשרו לקוטג ’שלכם לייצר הכנסה במשך שנים רבות.

Pin
Send
Share
Send
Send