טיפים שימושיים

דרכים לבחור דייר טוב

Pin
Send
Share
Send
Send


ראשית, עליכם להחליט מה אתם רוצים מהשוכר של הדירה שלכם. זה חשוב מכיוון שרק דייר אחד לא אמין יכול לגרום נזק לדירה, בהשוואה לסכום של שכירות של חודשיים. לדוגמא, אנשים ביצעו תיקונים טובים בדירה, קנו רהיטים מרופדים או מעור בצבע לבן, שטיח בהיר על הרצפה, ואחרי כל זה, צוות בונים התיישב במקום. כמובן שאסור לצפות לתוצאה טובה, אם כי אנשים שונים זה מזה. אנשים אינטליגנטים ומסודרים עלולים בסופו של דבר להיות אנשים מבולגנים נדירים, ומעמיס רגיל יכול להיות פדנט עקרוני. עם זאת, עיקרי הדיור בשכירות הם כדלקמן:

- יש לטפל בדירה בזהירות, ומצבה לא צריך להתדרדר במהירות כשדיירים גרים בה,
- התשלום עבור דיור להשכרה צריך להתבצע במועד ובשלמותו.

בהתבסס על האמור לעיל, האיכות המוסרית העיקרית של הדיירים צריכה להיות אמינות. בנוסף עליהם להתייחס לדירה שלך כאל שלהם.

לא מומלץ להתמקם בדירה

כדי לחסוך את שטח המגורים שלך, אל תשכור דירה לדיירים כאלה לעולם:

- מעשנים, מכיוון שהם יכולים לעשן ישירות בדירה או בשירותים, ובהמשך אף אחד לא ירצה לשכור דירה מעושנת,
- אנשים עם חיות מחמד, למשל, חתולים, כלבים, אוגרים, דגים, ארנבים ואחרים,
- למשפחות עם ילדים קטנים (עד גיל 7), מכיוון שילדים אוהבים לקרוע טפטים, לצבוע על קירות או רהיטים, לשבור משהו ולשבור משהו,
- לבונים ולעובדי שוק,
- חברת הבנות, אחריהן לפעמים נשאר בלגן גדול עוד יותר מאשר אחרי פלוגת הבחורים הצעירים.

כיצד להבדיל בין דיירים הגונים

הבחנת דיירים הגונים היא די פשוטה. אתה רק צריך להסתכל על הנימוסים וההרגלים של אנשים בבחינת הדירה שלך. אנשים שמספרים הערות מגוחכות, הערות רעילות או בקשות מגוחכות במהלך הבדיקה צריכים לסרב מייד. כדאי גם להציץ בכמה מההרגלים והאיכויות שבודקים דיור, כלומר:

- באיזו שלווה עונה המעביד על שאלותיך,
- עד כמה הוא באמת עונה, כלומר האם הוא מתרחק מהשאלות שלך,
- האם מסופק לדייר, כיצד הוא לבוש ומה הוא בא לבחון את הדירה,
- האם המעביד יהיר ולא נוטה להיכרות, כלומר האם תישמר כפיפות ביחסיך אתו.

לאחר שעברו כל המבחנים הללו, דייר הגון יכול לשכור דירה בבטחה לתורים ארוכים.

דיוקן דייר אידיאלי

ראשית, רצוי שהשוכר יהיה אחראי, דייקן בתשלום, מדויק כאשר הוא גר בדירה ועם רכוש השוכר.

זה יהיה טוב מאוד עבור השוכר אם אין תלונות מצד השכנים בכלל על השוכר, באופן אידיאלי אם הם לא יבחינו בהחלפה, אם כי זה בקושי אפשרי :)

אם השוכר לא יעשה "שיטפונות", אל תעשה רעש, במיוחד בלילה ואל תיקח אף אחד לביקור.

בסדר הדברים, כאשר השוכר אינו מבלה את הדירה ואינו מקלקל את הרהיטים והמכשירים הביתיים, המושכרים בשווי משקל עם המקום.

שכר דירה ששולם במועד עבור שכירת דירה הוא המדד העיקרי לאמינות ודיוקן חיובי של דייר.

היכן לחפש את הדייר המושלם

על פי הנוהג, לרוב הדיירים האידיאליים יכולים להיות זוגות או משפחות עם ילדים. בדרך כלל הם מיועדים למערכת יחסים ארוכה ולכן. דירות להשכרה לטווח ארוך.

הקטגוריה השנייה של מועמדים לדיירים אמינים היא עובדי משרד עם הכנסות יציבות שהגיעו לחברובסק ללמוד ואז נשארו כאן לעבוד.

דיירים מ"קבוצת הסיכון "

דיירים כאלה עשויים לכלול אזרחים מבקרים מרפובליקות חבר המדינות לשעבר המבקשים עבודה לא מיומנת. או חבר'ה מסין שאוהבים אורח חיים צפוף.

בנוסף, עלולות להיווצר בעיות כאשר יום אחד לא מוצאים דיירים או שניים, אלא חמישה ואפילו עשרה, שלא נדונו בעת שכירת דירה.

אולם השקפה זו אינה חד משמעית, אני בטוח שבין סוג הדיירים הזה ישנם גם אנשים טובים ואחראים, המפגש עימם הוא רק עניין של סיכוי.

כרת תמיד הסכם שכירות דירה

על חוזה השכירות לכלול מלאי של הנכס בדירה המיועד להשכרה.

אל תשכח מהיישום של מעשה ההעברה וקבלת התקבולים תמורת כסף. גם אם אתה שוכר דירה באמצעות סוכנות נדל"ן, אל תתעצל לקרוא את החוזה ולהוסיף את הנקודות הדרושות לדעתך.

לכל דירה המיועדת להשכרה יש ניואנסים משלה והסוכן יכול לקחת בחשבון לא הכל.

אם אתה משלם מיסים על שכירת דירה, אז לא יהיה זה מיותר להבטיח את הסכם השכירות עם נוטריון ואז, במקרה של אי הסכמה עם השוכר, אתה תהיה מוגן.

השתמש במתווכים מנוסים יותר

אם אתה רק מתחיל להשכיר דירה, זה לא יהיה מיותר להפקיד את חיפוש הדיירים ואת המשא ומתן עימם לסוכנות נדל"ן.

לסוכנים ניסיון רב יותר כברירת מחדל, הם כבר לפי שלטים קבועים קובעים דיירים מצפוניים, או שהם נוטים לעשות זאת יותר מזה שהתחיל לשכור דירה בפעם הראשונה.

היתרון השני הוא עיבוד של שטיפות של שיחות וצפיות בדירה, שלעתים קרובות לא תמיד מתבררות כפרודוקטיביות.

בשלב השיחות להשכרת דירה יהיו רבים שרוצים להתמקח, ופשוט לקחת את הזמן שלכם.

והדיירים הפוטנציאליים שנראים אמיתיים עשויים פשוט לא לרצות לשכור את הדירה שלך, כתוצאה מכך בזבזת את זמנך על הכביש וחיכית.

מצד שני, אם תסרב לאנשים שרוצים לשכור דירה ללא סיבה, אז יש סיכוי לאבד את הדייר "שלך".

מיקום תקשורת

כשאתה מתקשר עם דייר פוטנציאלי אתה חייב להיות ידידותי, אך לא לחצות גבולות. גם רשמיות מסוימת צריכה להיות קיימת. אתה צריך את זה בכדי להכניס כללים ברורים בעת השכרת דירה.

לדוגמה, קבע כמה פעמים בחודש ומתי תעביר ביקורים בדירה. לרוב הדבר נעשה בשיחה מקדימה ותמיד בנוכחות השוכר.

החסרונות של תקשורת "ידידותית" קרובה עם השוכר עשויים להפוך לבקשות לדחיית שכר טרחה ולהביא לתשלומים כרוניים עבור שכירת דירה.

אתה, כבעל בית, לא צריך את זה, עם זאת, אתה לא צריך להתנהג באופן רשמי מדי - קיצוניות לא עובדת כאן :)

היום ערכנו דיוקן של הדייר האידיאלי, והדיירים שלך חיברו מזמן את שלך. פשוט צוחק :) כמו שזה נראה, במבט ראשון, השכרת דירה זה סוג של בלגן, אבל תראו כמה יתרונות אתם לא רואים? ואז המאמר "יתרונות של השכרת דירה" שיעזור לך.

זה הכל להיום. כתוב את דעתך בתגובות, תן טיפים, כי החוויה שלך באמת יכולה לעזור לבחור דייר טוב :)

היכרות וקרובי משפחה

אם אתם שוכרים דירה בפעם הראשונה, אפשרות זו נראית אידיאלית. יותר קל להגיע להסכם עם מכרים, הם בהחלט לא מרמים אותך, אתה לא יכול לטרוח עם החוזה.

בפועל ישנם קשיים. אתה יכול לדחות את התשלום לקרוב משפחה או לחבר במשך חודשים. יום אחד אולי תשמעו את הדברים הבאים: “אנחנו קרובי משפחה / עברנו את המלחמה / עובדים יחד. אתה יכול לסלוח על חלק מהחוב? " אם לא תגיע לפגישה, הדיירים ייעלבו ויאשימו אותך בחמדנות. חוזי השכירות הסתכסכו עם אלפי קרובי משפחה וחברים ברחבי הארץ, לכן חשבו היטב לפני שאתם שוכרים דירה לחברים.

זוגות נשואים עם ילדים

בעלים חוששים לעתים קרובות שילדים ישמיעו רעש, יקלקלו ​​קירות וישברו את כל הסביבה. אך לא כל הילדים עושים זאת, והורים הולמים תמיד ישלמו עבור השאר. ילדים אינם מכשול להשכרה, אלא ערובה ליציבות. לא סביר כי דיירים עם ילדים יעברו לפתע או יבצעו קטטה שיכורה. זוג עם ילדים קשור גיאוגרפית לאזור ספציפי: גני ילדים, מרפאות ובתי ספר.

לכן, הביטו לא בנוכחות ילדים, אלא בהוריהם. אם יש לך חתיכת קופיק או פתק של שלושה רובל, משפחות עם ילדים הן הדיירים האידיאליים שלך. זוג ללא ילדים קל יותר להסיר odnushku.

רק זוג

בעלי רבים חוששים שמערכת יחסים כזו עלולה להסתיים פתאום ובני הזוג יתפזרו. זה קורה. זה קורה גם שהקשר מתחזק, והדיירים גרים בדירה במשך עשרות שנים, גם אחרי החתונה.

לכן, אל תסרב לזוג אם הם לא נשואים רשמית. נישואין אינם מבטיחים דבר - נתונים סטטיסטיים על גירושין מאשרים עובדה זו. כדי להקל על החששות, רשמו את המועד המינימלי בחוזה.

עובד רווק

הכנסה יציבה היא נהדרת. אך מצב חומרי אינו ערובה ליציבות והגינות. אדם יכול לעבור לעיר אחרת, לשבור רהיטים לפני היציאה, או סתם לעשות רעש בלילה.

המיתוס פופולרי שנשים מדויקות יותר מגברים. CIAN מלא במודעות "רק לבנות רווקות". הבעלים בטוחים שהגבר לא רואה פיזית את האבק במקום בו האישה רואה זבל. למעשה, אלה רק דעות קדומות מגדריות - המין של האדם אינו קובע את הניקיון והדיוק שלו.

זרים

בעלים נמנעים מעסקאות ומזרים, מכיוון שהם לא רוצים לטרוח ברישום הדיור. למעשה, הנוהל הוא פשוט: תלוי במעמדו של זר, אתה יכול לרשום אותו בקלות בסניף הדואר או במרכז ההגירה. מכם - דרכון, מסמכים לדירה, בקשה שהושלמה וכמה שעות זמן אישי.

דיירים עם בעלי חיים

בעלי חיים הם בעיה פתירה אם הבעלים מוכן לשלם עבור הנזק שהם גורמים. ניתן למזער נזקים פוטנציאליים - למשל, יש ללבוש חרירים מיוחדים נגד שריטות על הציפורניים. ריח בעלי החיים המורגלים בשירותים נעלם בקלות. בעלי חיים קטנים בכלוב או באקווריום אינם מסוכנים כלל לדירה.

דיירים מנוסים עם בעלי חיים יכולים להציג מכתבי המלצה של בעלי אדמות בעבר. אם אין כאלה, אתה יכול לבקש אנשי קשר בעצמך.

לפני שמדברים על כסף, שאלו בקצרה את הדיירים על עבודה, תכניות להשכרה, מצב משפחתי.

שאלות יעזרו לברר פרטים חשובים. לדוגמא, דייר עשוי להתברר כסקסופוניסט מורה שמקבל לקוחות בבית. או סייל למרחקים ארוכים שבלוג באינסטגרם.

אם אחרי המופע אתה מבין שיש לפניך אדם מסודר ואמין מספיק - אל תהסס לבדוק את המסמכים והמידע שהשוכר הפוטנציאלי סיפק. שימו לב לכל דבר קטן. אם אתה מוצא הונאה, עדיף לסרב. אם הכל מתאים לכם, אבל כמה דברים קטנים מבלבלים אתכם - הסכימו על תקופת ניסיון. לדוגמה, התקשרו להסכם לשלושה חודשים.

באופן אידיאלי, אם אתה והשוכר נמצאים באותו תחום תרבותי. כך שיהיה קל יותר להבין למה לצפות אחד מהשני. אם לא נוח לכם בנוכחות דיירים, שכרו דירה לאנשים אליהם האהדה מתעוררת.

הדבר העיקרי שהבעלים רוצים מהשוכרים הוא תשלום מתוזמן וכבוד לדירה. השאר הוא מיוחד.

הביט לא במצבו החברתי של האדם, אלא באישיותו: התנהגות, נימוסים, הכנסה. על ידי סינון אנשים מטעמים פורמליים, כמו עישון ומצב משפחתי, אתה מסתכן בפספוס של דייר נהדר שישכור דירה במשך שנים רבות, ישלם בזמן ולעולם לא יוצר בעיות. אל תפחדו לשכור דירה למשפחה עם שלושה ילדים ושני כלבים, אם הדיירים הם אנשים נאותים שמוכנים לשלם עבור כל נזק.

חשוב שהשוכרים יהיו מוכנים חברתית: כבדו את עצמם ואת האנשים הסובבים אותם, ישמרו על ניקיון ויצרו קשר ברוגע. ככלל, זו התנהגותם של אנשים שחיו זה מזה מזמן את הוריהם.

זכרו כי ניתן לפתור את כל הבעיות בעזרת משכון וחוזה כתוב בכתב.

Pin
Send
Share
Send
Send